这几个房地产公司税务筹划要点，你知道吗？

今天我们就来给大家分享下房地产企业税务筹划核心操作要点,房地产我们应该怎样做税务筹划，应该注意哪些要点，在招商引资时，注意租金在整体租赁期间的合理分配和计划，降低免除租赁带来的涉税风险，这点我们更要注意。

企业所得税的税收筹划。

企业实施投资前应对整个项目的可行性包括收入、成本、利润、税收、回收期等因素。当计划的收入和成本相同时，税收负担可能成为计划是否被采用的决定性因素。

(一)非货币资产转让企业所得税计划。

企业发生非货币资产交换时，应视为转让财产。(《企业所得税法实施细则》第25条)企业应以非货币形式获得收入，以公允价值确定收入额。公允价值是指根据市场价格确定价值的居民企业通过非货币资产对外投资确认的非货币资产转让收入，在不超过5年的期限内，可以分期均匀计算相应年度的应纳税收入额，按规定计算支付企业所得税(投资者的附加价值部分分分期计算税金和受理者的全额资本。

(二)亏损弥补。

企业发生年度损失时，可以补充下一个纳税年度的收入，补充下一个纳税年度的收入不足时，可以逐年继续补充。

(三)合理选择会计处理方法进行税收计划。

通过会计处理方法进行税收计划，包括预付费、个人所得税、开发商品和出租商品、营业费、管理费和财务费计划等6个方面，注意土地增值税销售期间的分配额和结算前取得合规票据税前扣除规定的合理应用，适度控制税费、成本的计算和延迟。

(四)预付费用计划。

企业项目完成时，可预先提高费用，预计该项目将来支出，该费用由财务人员根据经验提取，金额大，使用时间长，直接计入成本，可操作性强。在允许范围内预计较高，随着销售实现，先计入的成本增加，其作用是延长企业所得税缴纳时间，为企业获得资金时间价值。

(五)开发商品和租赁商品计划。

有些房屋由于地理位置、内部结构方向和外部环境等原因销售滞后或其他原因，房屋用于租赁经营时，可以将商品转为租赁经营室，从开发商品转入租赁开发产品科目，按月计算租赁产品的摊销计入成本，使企业库存成本接近实际成本然而，如果房屋继续留在开发产品科目中提取减值准备，提取减值准备不能作为所得税税前扣除。

(六)管理费用计划。

企业按规定缴纳的养老保险、补交养老保险、工伤保险、医疗保险和公积金可以税前扣除，企业应依法全额缴纳。企业可以履行法定的社会保障义务，稳定员工队伍，减轻企业纯粹支付工资的个人和企业所得税负担。降低企业的工资水平和员工的所得税负担，减轻企业的所得税负担。

(七)利息支付过程中的纳税计划。

企业贷款利息扣除的额度分为两种情况，一种是在商业银行同期同类贷款利息的额度内实际扣除，另一种是与其他费用一起按税法规定的房地产开发成本的10%以内扣除。在这种情况下，不提供金融机构证明是有利的选择。